绿色建筑成本增量控制分析

为响应国家绿色建筑发展的政策,越来越多的工程开始启用绿色技术,但是节能的同时也带来了成本上的增加,这也是很多甲方比较关注的问题,如何控制绿色建筑的成本增加,今天小编同各位一起分析下。


1、绿色建筑的发展

截至2017年底,全国累计绿色建筑面积超过10亿平方米,其中2016年新增绿色建筑面积超过2亿平方米。



数据显示,截至201712月末,全国共评出10927个绿色建筑标识项目,较上年增加了3000多个,其中2017年获得绿色建筑评价标识的建筑项目3692个,占总绿色建筑评价标识项目的比例达到了34%



2、绿建成本增量及增量与绿色性能的关系

绿色建筑的确是代表了智慧社会的建设,而人们将目光放在了绿色建筑的成本上,认为绿色建筑增加成本较高。其实不然,国家及各省市在绿色建筑上也做出了各种奖励措施,激励政策其主要方式包括:土地转让、土地规划、政策补贴、税收、信贷、容积率、城市配套率、审批、评奖、企业资质、科研和消费引导等,补贴范围从10-60/㎡不等,具体因各省市而异。

对于绿色建筑是否导致成本提升,有以下三大误区:




根据项目数据的统计,绿建成本增量大致如下:



在项目各个阶段中,绿色性能与成本增量的逻辑关系大致如下:



由此可见,在保证绿色性能不变的前提下,如想省钱,在方案扩初阶段介入会大大降低因修改而造成的损失。因此我们也建议我们的甲方尽早介入咨询工作,以保证甲方的最大化利益。


3、案例介绍

成本增量问题也是各开发商比较关注的,在绿建的优化中,外墙保温占据了优化方向中的很大一部分,今天就以外墙为例给大家剖析一下建筑节能的成本问题。

                                        案例一杭州某住宅

原设计:



建议做法:

相比于原方案节省13。6/平米(外墙面积)

该项目最终绿建节省52/m2(建筑面积)


                             案例二西安某住宅

原设计:


建议做法:

相比于原方案节省11/平米(外墙面积)

该项目最终绿建节省48.6/m2(建筑面积)

除了优化工程造价的节省之外,设计优化在绿色建筑评价标准中也有相应的加分项,评星级的项目可以通过设计优化取得加分。



总结:

1建筑节能在满足规定的建筑功能要求和室内环境质量的前提下,通过采取技术措施和管理手段,可以实现绿建成本的降低。且尽量在设计阶段介入,越早介入,越能减少因修改而造成的损失。

2一般住宅项目在5-10年内能收回绿色技术带来的成本增量,因此降低成本增量,也就缩短了回收的周期,节约了社会能源。

3、一般项目绿建优化节省额可达60/m2,加上各地政府补贴政策(各地不一致,举例上海:二星级绿色建筑运行标识项目每平方米补贴50元,三星级绿色建筑运行标识项目每平方米补贴100元。)综上所述,经过优化,可以以最低的成本投入获得相同性能的绿色建筑。


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