住宅精细化审图结构常见问题汇总分析




一、前言

随着市场竞争逐步加大,地产项目的建设速度日益加快,要求越来越高,设计周期却越来越短,必然导致设计单位的图纸质量下降,少数设计院甚至未经校审就先出图,而施工图审查单位主要针对规范强制性条文进行审查,对其它方面往往意见较少。在这样的大环境下,委托第三方咨询单位对图纸进行精细化审查成为建设方目前较为通行的做法。精细化审图既能检查出大量错漏碰缺问题,有效减少后期工程签证数量,又能协助甲方更好地执行集团标准,提升企业形象与楼盘品质。以下仅对我司2019年在杭州及周边地区的部分住宅项目结构专业进行简单的整理汇总。



二、常见问题举例

本文仅统计我司参与的5个地产集团在杭州、宁波、绍兴、嘉兴、湖州的11个项目,以下罗列一些频率较高的问题。


1、集水井位置与建施图不符。


图2。1。1   我司海宁某项目截图▲


如上图所示,结构漏画集水井的问题在地下室中时常发生,某些施工单位只着重于结构图,容易漏做;即便发现问题,后期联系单也会增加一定的费用。


2、设备管井或洞口等与建施图不符。


图2.2.1   我司诸暨某项目截图▲


图2.2.2   我司杭州某项目截图▲


上图中情况在实际项目中较为普遍,油烟井和水管井漏表示,施工时如未做,后期需要开孔,数量多,且影响结构安全与防水;较大的开洞未和建施一致时会增加后期改造费用。


3、结构做法不满足建设方集团标准。


图2。3。1   我司嘉兴某项目截图▲


未达到建设方集团标准要求的问题数量仅次于错漏碰缺问题,此类问题会直接影响楼盘品质,引起业主投诉,给地产公司带来不同程度的负面影响,因此也是我司精细化审图中的重点。


4、结构缺墙身、节点、楼梯大样图。




图2.4.1   我司海宁某项目截图▲


此类问题增加的费用通常最多,且在施工图审查及工程预算时对一些较小辅助用房、节点、地下室楼梯、非机动车坡道等的缺失较难察觉,也是我司审查时的重点。


5、楼梯、坡道标高有误。


图2.5.1   我司海宁某项目截图▲


图2。5。2   我司杭州某项目截图▲


汽车坡道是楼盘交付后业主使用频率最高的地下室出入通道,一旦浇筑后发现标高、净高等问题必须进行整改,而此类改造费用较大。


6、结构构件定位缺失。


图2.6.1   我司宁波某项目截图▲


此类问题在结施图中最为常见,虽然未对费用产生较大影响,但会大量增加联系单或会议纪要的数量,对项目管理不便,对现场的传达更为不便,易出现现场施工错误的情况而导致返工增加费用。


7、违反规范或地方相关要求。


图2.7.1   我司嘉兴某项目截图▲


图2.7.1   我司海宁某项目截图▲


违反规范或地方要求的问题是施工图审查单位关注的重点,我司在精细化审查时也会核对相关规范与标准,作为施工图审查的补充。因篇幅有限,还有较多常见问题未能一一举例。


三、问题类型统计


       

图3.1.1   精细化审图问题类型比例统计▲


通过饼图可以直观地看出审查出最多的是错漏碰缺问题,其余依次是提升项目品质、核对集团标准以及改善使用功能。


四、减少后期因联系单增加的成本

根据我司经验数据,通常未经过精细化审图的项目工程签证的费用大约在200~300万元(20万方左右),通过精细化审图并落实后通常在30~50万元。例如缺失一栋15层单体上部线脚的后期增加费用大约为12.2万元,且改造工期较长;缺失地下室楼梯、辅助用房、小区入口门头等的费用也均为数万元起。我司参与的某大型开发商宁波某项目实现了零签证,该项目部获得了集团总部的嘉奖。


五、结束语

精细化审图可以发现一个项目的大量的潜在问题,且意见均较为明确,设计院异议少,执行度较高。故我司建议地产项目进行精细化审图,可大幅减少签证数量和费用,经济效益明显,且有助于项目管理与考核。



文章分类: 公司新闻
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